Amerika rüyanız kâbusunuz olmasın.
.Müstakil ev, apartman dairesi veya ticari mülk fark etmez; tapu, satış geçmişi, kira gerçekçiliği, vergi, ipotek, borç kaydı, satıcı geçmişi ve fiziksel durumu tek raporda inceliyoruz.
Detroit, Michigan · Tek ailelik ev · Yatırım öncesi ön inceleme
Bizim işimiz gayrimenkul satmak değil, güvenli alım sürecinizi kurmak.
Amerika’da gayrimenkulü kendi adınıza veya şirketiniz adına alabilmeniz için satın alma öncesi kontrol, şirket kurulumu, banka hesabı ve vergi numarası süreçlerinde yol haritası sunuyoruz.
Tapu ve sahiplik kontrolü
Tapu türü, güncel mülk sahibi, son satış fiyatı, el değiştirme geçmişi ve olası uyumsuzluklar incelenir.
Değer ve fiyat kontrolü
Resmi kayıtlar, satış geçmişi, benzer gayrimenkuller ve bölge verileri karşılaştırılır.
Kira gerçekliği
Garanti kira, kira sözleşmesi, ödeme geçmişi, belge durumu ve net gelir hesabı sorgulanır.
Şirket kurulumu
Gayrimenkulü şirket adına almak isteyenler için LLC veya şirket kurulum sürecinde yol haritası sunulur.
Banka hesabı hazırlığı
ABD’de banka hesabı açılışı için gerekli olabilecek belge ve hazırlık listesi oluşturulur.
Vergi numarası temini
Şirket kurulumundan sonra gerekli vergi numarası süreci için başvuru adımları ve takip planı hazırlanır.
Hangi gayrimenkulleri inceliyoruz?
Müstakil ev, apartman dairesi ve ticari mülkler için bağımsız risk analizi hazırlıyoruz.
Müstakil ev
Satış fiyatı, tapu geçmişi, bölge riski ve kira gerçekliği birlikte incelenir.
Apartman dairesi
Birden fazla kiracı, gelir sürekliliği, bakım yükü ve boş kalma riski değerlendirilir.
Ticari mülk / Alışveriş merkezi
Kira yapısı, kiracı kalitesi, bölge trafiği ve uzun vadeli değer riski incelenir.
Adres verilmeden anlaşma imzalamayın.
Bir gayrimenkulün gerçek değerini, tapusunu, vergi borcunu, ipotek veya borç kaydı durumunu ve fiziksel halini kontrol etmek için tam adres gerekir. Adres sonradan veriliyorsa, yatırımcı bağımsız araştırma yapamaz.
Satın almadan önce bu kırmızı bayraklara dikkat edin
Türk yatırımcıların ABD gayrimenkul alımlarında sık karşılaştığı riskli satış kalıpları.
“Garanti kira getirisi”
Piyasa ortalamasının üzerinde kira vaadi varsa belge istemeden ilerlemeyin.
Kiracı bilgisi paylaşılmıyor
Kira sözleşmesi ve ödeme geçmişi gösterilmiyorsa nedenini sorgulayın.
Resmi değerin üstünde fiyat
Resmi kayıtlarla sunulan satış fiyatı arasında büyük fark varsa dikkatli olun.
Acele karar baskısı
“Bu fırsat kaçıyor” baskısı çoğu zaman sağlıklı incelemeyi engeller.
Satıcıya yönelik şikayetler
Satıcı veya aracı firma hakkında benzer şikayetler varsa ayrıca araştırılmalı.
Bağımsız incelemeye izin yok
Kendi danışmanınızı sürece dahil etmeniz engelleniyorsa uzak durun.
Başlangıç paketleri
Tek adres için hızlı ön kontrol veya daha detaylı inceleme raporu seçebilirsiniz.
Hızlı Risk Kontrolü
24–48 saat içinde kısa risk özeti.
- Güncel mülk sahibi ve tapu kontrolü
- Son satış fiyatı
- İnternet ve resmi kayıt karşılaştırması
- Dış görünüm ve çevre yorumu
- Kısa karar: Al / Dikkat / Uzak Dur
Detaylı İnceleme Raporu
3–5 iş günü içinde kapsamlı PDF rapor.
- Tapu geçmişi ve tapu türü analizi
- İpotek ve borç kaydı kontrolü
- Vergi, belediye cezası ve kiralama izinleri
- Kira gerçekçiliği ve net gelir analizi
- Satıcı geçmişi ve risk listesi
- Avukata ve tapu şirketine sorulacak sorular
3 adımda rapor alın
Adresi gönderin
Size sunulan gayrimenkul adresini, satış fiyatını ve varsa kira vaadini paylaşın.
Bağımsız kontrol yapalım
Resmi kayıtlar, vergi, değer, kira ve satıcı bağlantılarını kontrol edelim.
Risk raporunu alın
Karar vermeden önce risk işaretlerini ve sorulması gereken soruları görün.
Sık sorulan sorular
Hukuki danışmanlık veriyor musunuz?
Hayır. Rapor bilgi ve risk analizi amaçlıdır. Hukuki kararlar için lisanslı gayrimenkul avukatı veya tapu şirketi ile çalışılmalıdır.
Garanti kira gerçek mi anlayabilir miyiz?
Kira sözleşmesi, ödeme geçmişi, belge durumu ve ödeme akışı istenerek iddianın ne kadar desteklendiği analiz edilir.
Adres olmadan rapor yapılır mı?
Sağlıklı rapor için tam adres gerekir. Adres olmadan tapu, vergi, borç kaydı, değer ve fiziksel durum kontrolü yapılamaz.
Ev satıyor musunuz?
Hayır. Temel hizmetimiz bağımsız inceleme ve risk raporudur. Herhangi bir satıcıdan bağımsız şekilde çalışmayı hedefliyoruz.
Satın almadan önce gayrimenkulün gerçeğini görün.
Gayrimenkul adresini ve size sunulan fiyat/kira bilgisini gönderin. İlk risk kontrolünü başlatalım.
Email ile Adres Gönder WhatsApp ile Yaz